您好，我在老家买的一套房刚交完房。但在交房时开发商未提供竣工验收备案还房屋面积实测报告，但在出具的质量保证书填了面积数据，比合同小5个多平米。在我后来的多次催促下又告诉了实测面积比合同大出了5个多平米，且超过了合同规定的3%的范围，才开始要求我补足差价，在我提出开发商以违约，我不可能就范，且有可能退房的要求下，前几天又来电话告诉我我，又重新测绘了一次，面积刚好是大于3%，我想问一下，这《房屋土地测绘技术报告书》相关法律规定应该在什么时候出，还有出来后能否再变，是否是属于交房的一种必要资料
